ITE e IEE: cuándo toca la inspección técnica y qué cuesta

Si tu edificio tiene más de 30, 45 o 50 años (según la comunidad autónoma) y nadie ha tramitado la Inspección Técnica de Edificios, la comunidad de propietarios está en plazo de multa. El coste ronda 150-600 € por vivienda si se reparte entre varios pisos, y el ayuntamiento puede sancionar con hasta 6.000 € a la comunidad si no se presenta cuando toca.

Qué es y a quién afecta

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión obligatoria del estado estructural, de la fachada, de las instalaciones y, en muchos casos, de la accesibilidad de un edificio de viviendas. La hace un arquitecto o aparejador colegiado y el resultado se presenta en el ayuntamiento o, según la comunidad autónoma, en un registro autonómico.

El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) es la versión ampliada que exige la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas: añade a la ITE un apartado de accesibilidad y otro de certificado energético. Varias comunidades autónomas (Madrid, Cataluña, Andalucía) han fusionado ambos trámites en un único informe, aunque lo sigan llamando ITE en la ordenanza municipal.

Afecta a: - Comunidades de propietarios de edificios plurifamiliares que superen la antigüedad marcada por su ayuntamiento o comunidad autónoma. - Viviendas unifamiliares, en algunos municipios (Madrid las incluye a partir de cierta antigüedad si están en manzana cerrada). - Edificios que quieran acceder a ayudas de rehabilitación o al Programa de Regeneración y Reto Demográfico de los fondos Next Generation, donde el IEE es requisito previo.

No afecta a edificios de nueva construcción ni, en general, a promociones con menos de 10-15 años, salvo que el ayuntamiento tenga una ordenanza específica.

Cuándo toca según la comunidad autónoma

No hay una ley estatal que fije una edad única. Cada ayuntamiento o comunidad autónoma marca su propio calendario, normalmente ligado a la antigüedad del edificio y revisiones periódicas cada 10 años.

Comunidad / ciudad	Antigüedad para primera inspección	Periodicidad	Norma o referencia
Madrid (capital)	30 años (antes de 2011: 50 años)	Cada 10 años	Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones
Barcelona / Cataluña	45 años	Cada 10 años (renovación de la ITE)	Decreto 67/2015 de la Generalitat
Comunidad Valenciana	50 años	Cada 10 años	Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje
Andalucía (municipios grandes)	50 años, algunos ayuntamientos bajan a 30	Cada 10 años	Ordenanzas municipales (varía por ciudad)
País Vasco	50 años	Cada 10 años	Decreto de Inspección Técnica de Edificios del Gobierno Vasco

Comprueba siempre la ordenanza de tu ayuntamiento concreto: dentro de la misma comunidad autónoma, ciudades como Málaga, Sevilla o Valencia pueden tener plazos distintos a los de municipios pequeños de su entorno.

Paso a paso para tramitarla

1. La comunidad contrata al técnico. El presidente o el administrador solicita presupuesto a un arquitecto o aparejador colegiado. No hace falta acuerdo unánime en junta: basta mayoría simple, porque es un gasto de mantenimiento obligatorio.
2. Visita e inspección visual. El técnico revisa fachada, cubierta, estructura, instalaciones comunes (electricidad, fontanería, ascensor) y accesibilidad. Dura entre 1 y 3 horas según el tamaño del edificio.
3. Redacción del informe. El técnico emite un dictamen: favorable, favorable con reparaciones, o desfavorable (si hay riesgo estructural o para la seguridad).
4. Registro del informe. Se presenta en el registro municipal o autonómico correspondiente, junto con el modelo oficial (varía por ayuntamiento) y el pago de la tasa, si la hay.
5. Si sale desfavorable, presentar plan de obras. El plazo lo fija el ayuntamiento, normalmente entre 6 y 12 meses, para ejecutar o al menos proyectar las reparaciones.
6. Renovación cada 10 años. El ayuntamiento suele avisar por carta, pero la obligación es de la comunidad, no del consistorio: si no llega el aviso, sigue corriendo el plazo.

Cuánto cuesta

El precio depende del tamaño del edificio, del número de plantas y de si se pide ITE simple o IEE completo (con certificado energético incluido).

Concepto	Precio orientativo
ITE edificio de 10-15 viviendas	600-1.200 € en total (40-100 € por vivienda)
ITE edificio de 30+ viviendas	1.200-2.500 € en total (menos por vivienda)
IEE completo (con certificado energético)	800-1.800 € en total
Tasa municipal de registro	0-150 € según ayuntamiento
Redacción de proyecto de obras si sale desfavorable	1.500-6.000 € aparte, según alcance

Ejemplo: la comunidad de Ana, en un edificio de 1975 con 12 viviendas en Getafe (Madrid), contrata la ITE porque el ayuntamiento les envía requerimiento. El arquitecto cobra 950 € por el informe completo. Repartido entre las 12 viviendas según coeficiente, a Ana le toca pagar 79 €. El dictamen sale "favorable con reparaciones" por unas grietas en el alero, y la comunidad aprueba en junta un presupuesto de 3.200 € para arreglarlas en un plazo de 8 meses.

Qué pasa si no la haces

El ayuntamiento puede iniciar expediente sancionador a la comunidad de propietarios. Las multas varían por ordenanza municipal, pero suelen moverse entre 600 € y 6.000 €, y en casos de riesgo estructural grave el ayuntamiento puede ordenar la ejecución subsidiaria de las obras y repercutir el coste a la comunidad con recargo.

Además, sin ITE/IEE en vigor: - No se puede acceder a subvenciones de rehabilitación de fondos Next Generation ni a ayudas autonómicas de fachada o eficiencia energética. - El seguro del edificio puede rechazar cobertura en un siniestro si se demuestra que había un defecto estructural conocido y no subsanado. - En una compraventa, el comprador o su banco pueden pedir explicaciones si detectan que el edificio no tiene la ITE al día.

Errores habituales

• Pensar que la ITE la pide cada propietario. Es un trámite de comunidad, no individual; no sirve pedirla solo para tu piso.
• Confundir ITE con certificado energético. Son documentos distintos con normativas distintas, aunque el IEE los combine en algunas comunidades.
• No presupuestar las reparaciones antes de aprobar la ITE. Si sale desfavorable y la comunidad no tiene fondo de reserva, el desembolso extraordinario puede tensar mucho las cuentas.
• Esperar al aviso del ayuntamiento. Muchos consistorios no notifican de forma proactiva; la responsabilidad de cumplir el plazo es de la comunidad, no del ayuntamiento.
• Contratar al técnico más barato sin comprobar colegiación. Un informe firmado por alguien no colegiado no vale para el registro municipal y hay que repetir el gasto.

Cuándo conviene un profesional

Nuestra recomendación: no dejes la ITE en manos del administrador de fincas sin más. El administrador gestiona el trámite administrativo, pero quien firma el dictamen técnico tiene que ser arquitecto o aparejador colegiado, y conviene que sea alguien con experiencia en el tipo de edificio (no es lo mismo un bloque de los años 60 con estructura de ladrillo que uno de los 90 con hormigón armado). Si el dictamen sale desfavorable, pide siempre dos presupuestos distintos para el proyecto de reparación: la diferencia entre presupuestos en este tipo de obras puede superar el 40%, y la comunidad paga de su bolsillo.